Plan Ogólny Gminy Miasto Krosno, zwany w skrócie POG, będzie to nowy dokument, sporządzony dla całego Miasta.

Obowiązek sporządzenia POG wynika z reformy systemu planowania przestrzennego. Miasto zostanie podzielone na strefy planistyczne, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 22 listopada 2024 r.

Rys. Przykładowy podział na strefy planistyczne (źródło: materiały Ministerstwa Rozwoju i Technologii – moduł 2.3 plan ogólny gminy)

Plan Ogólny Gminy nie będzie kopią studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przy sporządzaniu projektu POG zostaną uwzględnione liczne uwarunkowania oraz zapisy aktualnych ustaw i rozporządzeń co zweryfikują właściwe instytucje na kolejnych etapach sporządzenia dokumentu.

Oprócz konieczności poznania i analizy uwarunkowań, które zostaną wskazane i zweryfikowane przez właściwe instytucje, przy sporządzeniu POG równie istotne jest poznanie Państwa potrzeb. Dlatego pierwszy etap prac nad POG, zawiadomienie o przystąpieniu do sporządzenia dokumentu, daje możliwość składania wniosków (do 19.02.2025 r.)

Analiza złożonych w ustalonym terminie wniosków oraz danych pochodzących od instytucji pozwoli na poprawne sporządzenie POG , który nie zmieni ustaleń aktualnie obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Plany te nadal będę obowiązywać.

Wyznaczając strefy planistyczne dopuszczające zabudowę mieszkaniową bierze się pod uwagę obszary, już przeznaczone pod zabudowę w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz obszary istniejącej zabudowy. Możliwość wyznaczenia nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową wynikać będzie zatem z zapotrzebowania na nową zabudowę, które bazuje na prognozowanej liczbie mieszkańców gminy i powierzchni użytkowej mieszkań.

W terenach, dla których nie sporządzono planu miejscowego, do końca 2025 roku można złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na dotychczasowych zasadach. Po wejściu w życie POG decyzje będą mogły być wydane jeżeli działka znajdzie się w wyznaczonym zgodnie z rozporządzeniem obszarze uzupełnienia zabudowy, ich treść będzie uwzględniać ustalenia POG i będą one terminowe (na 5 lat).

Możliwe jest ponadto wyznaczenia w POG obszaru zabudowy śródmiejskiej, w którym wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej będzie mógł być obniżony i dla którego zastosowanie będą miały szczególne przepisy budowlane.